智能办公楼宇有哪些核心要素？

在过去的十年中，工作场所的发展是巨大的。我们已经看到隔间变成了开放式工作空间，然后又变成了基于活动的工作空间。办公空间已不仅仅是独立的空间，现在，它们是人们想要沉浸其中并相互联系的地方。

随着即将出现的许多新办公项目的发展，物业集团制定战略来增强其建筑物中的智能技术也就不足为奇了– 不仅可以吸引租户，而且可以使资产适应未来需求。

高力国际办公室租赁国家总监安德鲁·比斯利表示：“租户正在考虑他们的长期需求。他们正在展望未来，而我们正在谈论10至15年甚至更长的时间。”

“现在重要的东西在将来不一定是重要的，因此我们不断被要求协助开发的规划阶段，因为我们对租户的需求有深刻的见识。同时，我们的工作空间规划团队正在向租户咨询他们需要考虑的工作空间。

 

领先的多元化澳大利亚房地产集团米瓦克正在利用当前对技术的了解并将其快速推向未来。只是“办公大楼”的日子已经一去不复返了；现在的重点是“智能建筑”。智慧建筑意味着人们不断地联系在一起。他们收集数据并使用信息来提高建筑物的效率和可持续性。

“智能楼宇是在现代竞争中新的最低标准。”

 

“智能楼宇可以具有一系列功能，从收集各种数据的传感器到分析软件以提取数据并将其转变为可行的改进建议。”

以位于墨尔本柯林斯街477号的Olderfleet大楼来说，这个智能建筑实施包括三个主要方面：

1. 集成平台

Olderfleet大楼具有一个统一的集成平台，通过它可以提高资产的整体运行效率和长期性能。 集成平台提供了一种体系架构，使来自建筑系统的各种数据能够被收集，合并，处理，分析，呈现并提供给其他应用程序。

每个建筑管理系统(BMS)之间的数据交换都是通过建筑物的内部通信网络（ICN）到集成平台完成的，除非受法规（例如消防）约束。

集成平台中捕获的信息可以显示在租户门户中，并且可以在移动设备上访问。根据基于角色和公司领域的访问级别，用户将能够：

• 管理用户和租户
• 智能访客管理
• 停车管理
• 能耗和电费管理
• 平面图（安防，摄像头，机器，电气设备，火灾和漏水传感器。）
• 智能照明控制和下班后的温度控制
• 查看空间利用率和占用率

集成平台还将通过监控空气质量和照明等环境因素来提升人员健康和幸福感，楼宇达到了WELL认证标准。它还将把楼宇信息管理（BIM）系统和设施管理（FM）系统集成到一个统一的系统中，加上BIM工具提供数字信息的可视化，以便对楼宇进行全方位的预览，最终能够帮助维护，定位设备并改善运营中的风险管理。

将所有连接的智能建筑系统存储在一个集成平台上，通过以新的和不同的方式使用建筑物数据，可以更容易地识别未来可能发生的问题。它还让建筑的租户更详细地了解其工作空间，从而提升租户粘性。

2.智能互联照明

Olderfleet将采用新型智能照明控制，并为其开发了全新的智能传感器系统。这些传感器将放置在建筑中的每个LED照明灯具中，并将完全集成到基础建筑上。这是一项针对局部照明控制计划，可以使用户控制其所在区域的局部照明。

Olderfleet将使用“ Enlighted”系统提供智能的电源，环境照明，温度控制，人体传感器和蓝牙iBeacon。通过无线传感器24×7收集数据，并将其发送回由全局网络ICN​​连接的本地网关。

租户可以在自己的门户网页上访问照明控制系统，而传感器内置的蓝牙iBeacon功能提供了定位服务。

这个照明控制系统为照明控制和空间利用提供了独特的技术解决方案，为所有用户带来了立刻而直接的收益。租户能够了解其工作空间的使用情况和使用率，并了解空间利用率最高和利用率不足的地方，从而提供空间规划数据，以帮助将来进行业务决策。

“我们需要意识到，在10到15年的时间内，公司员工的人口结构将发生变化。今天的青少年是明天的领袖。他们的需求以及他们的工作方式将与当今的劳动力大不相同。”

3.互连的建筑骨干网

建筑骨干网ICN是Olderfleet建筑的骨干网络。它覆盖整个建筑的所有楼层，将提高监测，显示，保存，报警和控制建筑数据的效率。

ICN是集成平台的单一融合网络。这个网络用于互连各个分散的智能建筑系统，集中数据和前端设备。它有一个独立的有温度控制和安全监控的机房。

ICN还将允许智能建筑系统以安全的方式相互通信。这个网络使各个系统可以基于IP协议互相通讯。它还可以以简单和模块化的方式扩展，例如空调控制和照明控制。

ICN还考虑了网络安全，防火墙的策略设置以保证网络安全。

在建筑的每个楼层上都提供包含有源设备和无源电缆的设备机架，以适应为满足租用的需求增长而进行的扩容和在全生命周期中系统需求的增长。

参考原文: ANDREW BEASLEY